Налог с продажи недвижимости

 

           С продажи недвижимости продавец обязан уплатить налог в размере 13% (нерезидент – 30%).

​

           Законом установлено освобождение от уплаты налога, в случае владения недвижимостью в течение определенного срока.

​

           До 2016 года срок владения имуществом, при котором его владелец освобождался от уплаты налога, составлял три года. С 2016 года срок был увеличен до пяти лет.

           Трехлетний срок оставлен в случаях, когда:

право собственности на имущество возникло до 1 января 2016 года;

имущество получено по наследству, приватизации, договору пожизненного содержания и в дар.

            Срок владения исчисляется с момента государственной регистрации права собственности. По имуществу, полученному по наследству -  с момента смерти наследодателя.

 

            Таким образом, по общему правилу, с суммы, полученной от продажи недвижимости, в случае владения ею менее 5 лет, вы обязаны уплатить налог в размере 13%.

           

            Не позднее 30 апреля следующего года вы обязаны сдать в налоговую инспекцию декларацию о полученном доходе по форме 3-НДФЛ и уплатить налог в срок не позднее 15 июля.

 

            Сумма налога исчисляется от указанной в договоре купли-продажи стоимости недвижимости.

С 2016 года также применяется кадастровая стоимость недвижимости, установленная государством. Если стоимость в договоре указана сторонами ниже кадастровой стоимости, для исчисления налога будет применяться кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7.

            Предусмотрен налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.

 

Например, вы купили квартиру за 6 000 000 рублей 2018 году и в 2019 ее продаете за 6 000 000 рублей.

Сумма налога составит 6 000 000 минус 1 000 000 вычет = 5 000 000 х 13% = 650 000 рублей.

 

            Вместо налогового вычета, вы можете, при наличии подтверждающих документов, вычесть расходы на приобретение недвижимости.

 

Например, квартира приобретена за 6 000 000 рублей, а продаете ее за 8 000 000. Налог исчисляется с вашего дохода в размере 2 000 000 рублей.

 

            В каждом случае приобретения или продажи недвижимости проконсультируйтесь с адвокатом. Это сэкономит вам деньги. Так как порядок расчета налога зависит от многих нюансов.

 

Обращайтесь, если вам необходимо сопровождение сделки

купли-продажи недвижимости, 8-916-808-4351.